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当前位置:首页>装修攻略>大连别墅装修公司提示:买二手房最容易掉进的坑

大连别墅装修公司提示:买二手房最容易掉进的坑

编辑:admin-ln
更新时间:2019-09-15 05:38:33浏览次数:323分享次数:0
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   购房陷阱年年有,但今年特别多,谁让楼市异常火热呢!然而,火热的背后却隐藏着各种购房陷阱,尤其是买二手房,购房者若不注意就会被坑。下面来说说二手房交易中常见的6大购房陷阱及防范技巧!

      对于许多大城市的年轻人来说,想要买一个上班近的房子,只能选择新一点的二手房,因为市中心基本上很少新楼盘推出。如果一定要买一手房,可能只有到偏一点的地方买了。但问题是,由于二手房是买方通过中介和卖方交易,不是直接和地产商接触,所以很容易遇到陷阱!来听听专家会给你哪些防范对策:
 

      一、房东未提及共有权人

      二手房交易时,房子明明有多个共有权人,但房东却未提及共有权人,直到签完合同才发现这个问题,最终合同也无效,瞎忙一场!

      防范对策:对于有多个共有权人的房子,买房签合同时可要求所有共有人都到场,即使不能到场,也要有共有权人的知情同意书。

      二、买房后原房东户口仍在

      买房后,有些原房东户口却仍在,导致购房者无法办理入户,造成很多不便。

     防范对策:二手房交易中,最大的一个问题就是户口迁移所以,在签订合同时一定要与房东约定好户口迁出时间以及违约责任,此外,房屋尾款最好在户口迁出后再支付,这样就不怕房东反悔了。

      三、意向金实为定金

      有些开发商或中介会以意向金的名义向购房者收取一定的费用,而当购房者因为某些原因想放弃购房时,中介就会说已缴纳的定金不退,让购房者进退两难。

      防范对策:我国房产法律规定中,并没有意向金这一说,所以,任何以意向金为借口的费用,购房者都不要交,要交就交被法律认可的定金,且要在合同中明确违约责任,退还定金细则等。
 

      四、为省钱签下阴阳合同

      有些购房者为了省钱,在房东的蛊惑下签订了阴阳合同,若房东反悔,很容易出现纠纷。

      防范对策:买卖双方签订阴阳合同属于偷税行为,是要承担法律责任的所以,切莫为了一时便宜,误入歧途,小心钱房两失!

      五、房东出售限制性住房

      有些限制性住房可以买卖但不能过户,比如抵押房,此时就有些房东要求购房者先支付首付来偿还抵押款,但购房者在没有进行资金监管的情况下,直接将首付款打到房东个人账户,导致首付款被挪为他用。

      防范对策:对于限制性住房交易,购房者一定要在合同中进行约定,保证款项用于还贷,不能挪为他用,同时进行资金监管,防止房东违约。

      六、二手房装修陷阱多

      1、破坏承重墙

      后果:降低整栋楼房的安全和防震系数。

      原有房主在装修时在墙上穿洞,拆除墙体,扩大门窗尺寸或者另建门窗,都有可能会破坏承重墙,造成楼房局部裂缝,影响房间的抗震能力,缩短楼房使用寿命。

      2、阳台负载过大

      后果:阳台倾斜。

      阳台没有梁柱支撑,承受的负荷较低,所以应选重量轻的材料进行装修。另外,连接阳台和室内的两堵墙是承重墙,如果被打掉,会大大降低阳台负载强度。
 

      3、吊顶太大

      后果:视觉空间严重变小。

      也许有些住户为了追求豪华气派,在原有的吊顶上再镶两三层立体吊顶,这样不仅减小了房屋的空间面积,而且还不利于防火。同时更会使整个房间产生压抑感。

      4、地板铺装大理石

      后果:地板塌陷。

      地面装饰材料重量不得超过40公斤/平米。大理石比同面积的地板砖或木地板重量要高出几十倍,如果地面上全都铺装大理石就有可能使地板不堪重负。

      购房者在二手房买卖时,选择一个好的房产中介极为重要,因此,建议购房者最好挑选正规的房产中介,切勿为了贪图便宜,选择那些小中介。


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